Итальянский рынок недвижимости завидно отличается изобилием и разнообразием предложений. Здесь можно найти дом на любой вкус и... на любой карман.

 

Историческая вилла на озере Комо или поместье с собственным виноградником в сердце Тосканы обойдутся не дороже элитных апартаментов в престижном районе Москвы или Алматы. За сумму, соразмерную с ценой квартиры бизнес класса в городе миллионнике, Вы станете владельцем виллы на побережье или шикарной квартиры в престижном особняке в историческом центре Милана, Рима или Флоренции. Ну, а за цену, равную той, на которую Вам придётся раскошелиться при возведении дачи на участке средних размеров, Вы сможете превратиться в собственника нового коттеджа на море, например на Сардинии, или уютного шале на одном из альпийских курортов...

Учитывая стабильность итальянской экономической системы, гарантирующей сохранность и рост Вашего капиталовложения, а также высокие арендные ставки, которые могут стать источником стабильного и внушительного дохода, не стоит ли всерьёз рассмотреть варианты приобретения недвижимости в Италии?


 

 

Италия по праву считается одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости, благодаря отменному качеству объектов, приемлимому уровню цен, великолепному климату, богатейшему культурному, историческому, архитектурному наследию. Покупая виллу, квартиру или коттедж в Италии, Вы не только становитесь собственником дома в одной из самых красивых стран мира, но и осуществляете высокорентабельную инвестицию. И сегодня, несмотря на трудности европейской экономики, рынок недвижимости Италии продолжает оставаться стабильным, а в некоторых сегментах и регионах, как например, престижная недвижимость на озерах (Комо, Лугано, лаго Маджиоре), а также недвижимость в среднем ценовом сегменте на Сардинии – демонстирирует рост.

Ищите ли Вы виллу на Сардинии, квартиру в Риме или Милане, поместье в Тоскане, апартаменты или виллу на озере Лугано, особняк в Венеции - итальянский рынок недвижимости сможет удовлетворить все Ваши желания.

 

 

Мы будем рады предоствить Вам точную и профессиональную информацию о трендах на итальянском рынке недвижимости, дать ясную и понятную картину законодательства регулирующего куплю-продажу недвижимости в Италии, описать процесс покупки, налоги, получение ВНЖ (Вида на жительство) в Италии.

 

 

 

 

 

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Италии, нерезидентам необходимо иметь следующие документы:

- ИНН / Итальянский налоговый номер (Codice fiscale)

- Паспорт с действующей визой ЕС

Итальянский индивидуальный Налоговый номер может быть выдан в дипломатических и консульских представительствах Италии за рубежом. В этом случае его получение может длиться несколько месяцев или же Налоговый номер можно получить напрямую в одном из отделений Налоговой инспекции Италии (Ufficio dell'Agenzia delle Entrate), расположенном в каждом городе Италии. Для этого требуется документ, который удостоверяет личность (загран. паспорт), разрешающий въезд на территорию Италии. Очень важно учитывать, что в Италии запрещено приобретать недвижимость за наличный расчет.

 

Услуги MIRITALIA

Юридические консультации по итальянскому  законадательству, вопросам налогооблoжения, гражданскому кодексу  и т.д.;

- Поиск объектов на покупку или аренду жилой и коммерческой недвижимости по всей территории Италии;

- Сопровождение сделки купли-продажи;

- Оформление участия в аукционе;

- Нотариальные услуги;

- Помощь в получении итальянского кода налогoплатeльщика (Codice fiscale) и открытии счета в итальянском банке;

- Посредничество между казахстанскими, российскими, украинскими и итальянскими партнерами;

- Доверительное управление собственностью в интересах клиента, владельца недвижимости:

- Регулярная проверка состояния дома, квартиры. Составление соответствующих актов инспекции. Этот сервис необходим для отчетности перед страховыми компаниями. Если собственность не используется для постоянного проживания, при наступлении страхового случая (соседи залили, крыша протекла, ущерб от огня и т. п.) страховая компания потребует доказательства регулярных проверок состояния имущества;

- Внеочередная инспекция по желанию владельца, например, после сильных дождей или снегопада. Или, чтобы убедиться, что утюг не оставлен включенным, газ закрыт, свет выключен. Простой телефонный звонок обеспечит душевный покой;

- Скорая помощь по мелким техническим проблемам;

- Сервис хранения ключей. Если утеряны ключи, если необходимо обеспечить доступ третьих лиц в дом в Ваше отсутствие (друзья, ремонтники, доставка покупок и т.д.), достаточно просто позвонить;

- Подготовительные мероприятия к приезду владельцев и уборка после отъезда, встречи и проводы от аэропорта до дверей.

А ТАКЖЕ:

- Оценка технического состояния дома, квартиры перед покупкой;

- Составление сметы расходов на ремонт и реконструкцию;

- Ремонтные и строительные работы самого широкого профиля.

- Ежегодный расчет и выплата налогов за недвижимость по договоренности с клиентом;

- Сопровождение всех иммиграционных процедур,  ВНЖ в Италии, ПМЖ и гражданство

 

ОБЪЕКТЫ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Для иностранных инвесторов существует несколько типологий недвижимости, представляющих наибольший интерес с точки зрения капиталовложения.

Прежде всего, это недвижимость в курортных районах итальянского побережья. В данную категорию входят и самые престижные объекты в таких элитных муниципалитетах как Портофино, Форте деи Марми, Порто Черво, Порто Рафаель, Амальфи; и коттеджи на взморье Тосканы или на Сардинии; и курортные квартирные комплексы на Адриатике, в Калабрии или на Сицилии. Купить виллу в Сан Ремо


 

Разнообразию предложений сопутствует и широкий выбор в различных ценовых категориях, начиная от квартиры в курортном комплексе в Калабрии или на Сицилии которую можно приобрести прямо от застройщика за сумму не превышающею 65-100.000 евро, до дизайнерской виллы с частным парком и бассейном, расположенной в Форте деи Марми или на Косте Смеральда, по соседству с резиденциями представителей мировой элиты.

Поскольку Италия предлагает не только отдых на море, но и поражающее число горнолыжных и термальных курортов, вторым направлением привлекающим взгляды российских покупателей является альпийский регион, от Венето до Валле д’Аосты.  Данный сегмент итальянского рынка недвижимости также отличается разнообразием предложений. Самые требовательные покупатели смогут стать собственниками традиционной «баиты», типичного, большого альпийского дома с резными балконами и израсцовой печью. Эти хозяйские обители богатых крестьянских семей сохраняют неповторимую прелесть  и аутентичность, причём многие из них оборудованы горячими бассейнами, фитнес центрами и самыми современными отопительными и энергосберегающими системами. Любители светского гламура и представители бомонда смогут превратиться в гостеприимных хозяев статусной тусовки Кортины, Ля Туиль или других престижных курортов альпийской Италии приобретая квартиру или лофт в центре одного из этих живописных городков.

Ну, а стопроцентные спортсмены смогут насладиться удобствами собственного коттеджа не вдалеке от подъёмников, более не привязывая себя к переполненным гостиницам и не обременяя каждую поездку перевозкой горнолыжного оборудования. Своя новая квартира «под ключ» на склонах Альп Ломбардии или Венето, в пределах 50-100.000 евро – это реальность.

В третью категорию итальянской недвижимости представляющей неоспоримый интерес для российских, казахстанских международных покупателей, входят объекты загородной недвижимости – виллы, поместья, дома в небольших муниципалитетах Тосканы, Умбрии, Сардинии, Ломбардии, Венето и Пьемонта.

Наиболее известными направлениями являются Тоскана и Умбрия – именно здесь Вы сможете подобрать родовое поместье с виноградниками; загородную виллу с обширным, тенистым парком и бассейном обеспечивающим летнею прохладу; старинный домик в Сполето или Тоди, с захватывающим видом на мягкие холмы центральной Италии.

Однако, не стоит обходить вниманием и предложения в Ломбардии – на берегу одного из великолепных альпийских озёр (Лаго Маджиоре, Лугано – Черезио, Комо или Гарда), или в предместьях Павии, славящихся своими винодельческими традициями.

Загородный дом в Венето или вилла в Пьемонте обеспечат Вам приятный отдых вдали от городской суеты, но, в то же время, всего в часе-двух пути и от моря, и от горнолыжных курортов, и от шоппинга Милана и, в не последнею очередь, от международных аэропортов Венеции, Милана и Турина.

В заключении, необходимо упомянуть возможности и преимущества приобретения недвижимости в одном из ведущих итальянских городов – в Риме, Милане, Венеции, Флоренции, Вероне или Пизе...

В первую очередь, городская собственность в Италии является лучшим решением для лиц и компаний имеющих в стране постоянные коммерческие или предпринимательские интересы. Покупка квартиры или особняка освободит Вас от привязанности к гостиницам и позволит выполнят представительские функции на качественно другом уровне.

Кроме того, городская недвижимость является оптимальным инструментом долгосрочных капиталовложений, а также пользуется постоянным спросом на рынке, как жилой, так и коммерческой аренды.

Сегодня итальянский рынок недвижимости ориентирован,

прежде всего, на иностранцев.

Внутренний спрос очень слаб. Самыми активными покупателями – нерезидентами жилья в Италии являются британцы, выходцы из Скандинавских стран, а также немцы.

Граждане Германии особенно любят Сицилию: здесь недорого!

От иностранного десанта из Европы и Скандинавии не отстают и россияне, и казахстанцы. Наши соотечественники по-прежнему любят Италию. Самые популярные регионы – Лигурийское побережье, Тоскана, Лацио (Рим, Веллерти, Тиволи), Калабрия. Ценители роскоши выбирают озеро Комо. Помимо перечисленных регионов, небывалый наплыв покупателей из России зафиксирован в курортных Йезоло и Кортино-д’Ампеццо, а также в Венеции. Россияне покупают в Италии, как апартаменты, так и виллы. Чаще всего покупатели приобретают объекты недвижимости, стоимость которых варьируется от €130 тыс.(квартира-студия) до €1 млн (вилла), важно отметить, что и за 30.000 евро в Италии реально купить квартиру, с видом на море....

Италия всегда будет пользоваться высоким спросом,

поскольку чаще всего жилье здесь приобретают люди,

влюбленные в эту страну, в образ жизни,

а также уникальное культурное наследие.


 

Добро пожаловать в ИТАЛИЮ!

СЕГОДНЯ ЖИТЬ И РАБОТАТЬ В ИТАЛИИ ДОСТУПНО ВСЕМ!

СПРОСИТЕ НАС О ЛЕГАЛЬНОМ И ДОСТУПНОМ ПЕРЕЕЗДЕ В ИТАЛИЮ!

 

недвижимость вакансии

вакансии консультант без опыта работы

Офис в Милане
Адрес:
Via Domodossola 17, 20145 Milano, Italia


Телефоны:
+(39) 3483575453
+(39) 3271930190
e-mail: info@miritalia24.com
skype: miritalia24

ИММИГРАЦИЯ В ИТАЛИЮ

СЕГОДНЯ ЖИТЬ И РАБОТАТЬ В ИТАЛИИ ДОСТУПНО ВСЕМ!

© MIRITALIA SRLs (2009-2015) P.IVA: 09007070965